142 Rue VARENNES app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
225 000 $
Autre · 3 156 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 88 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
81017663962875700290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 729 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 413 596 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue du Barry, Gatineau 2026-06-15 · 587 m · Vendu 340 000 $ (5 695 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-16 · 525 m · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 388 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue de Dubuisson, Gatineau 2026-05-21 · 460 m · Vendu 380 500 $ (6 482 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +28 538 $ | 454 673 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, rue de Cléricy, Gatineau 2026-03-16 · 606 m · Vendu 250 000 $ (4 188 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 314 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue de Fénelon, Gatineau 2025-12-31 · 613 m · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 393 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 656 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 554 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 641 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +27 368 $ | 459 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 686 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue de Laprairie, Gatineau 2025-12-15 · 588 m · Vendu 390 000 $ (6 644 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 215 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.