142 Rue VARENNES app. 17 app. 17 · Gatineau
Valeur estimée
231 200 $
Autre · 4 516 $/m² · 51,2 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
81017663962875700350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 664 m · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 302 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 118D, rue du Barry, Gatineau 2026-08-06 · 752 m · Vendu 347 000 $ (6 584 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 366 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 675 m · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 383 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 559 m · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 362 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 571 m · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 373 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue de Bourassa, Gatineau 2026-01-15 · 680 m · Vendu 53 000 $ (976 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 60 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue de Laprairie, Gatineau 2026-02-11 · 555 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 665 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 350 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue de Dubuisson, Gatineau 2025-12-15 · 499 m · Vendu 318 000 $ (5 638 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 358 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 800 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 417 182 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-19 · 624 m · Vendu 375 000 $ (6 567 $/m²) 57,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Montreuil, Gatineau 2025-11-26 · 602 m · Vendu 335 000 $ (5 940 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 037 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.