39 Rue VALCOURT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Autre · 2 111 $/m² · 242,2 m² · constr. 1990 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663965327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
158925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
81017663965327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 874 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 822 201 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 778 109 $ Poids 45 % |
| 3 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 931 $ Poids 35 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 857 815 $ Poids 32 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 728 476 $ Poids 31 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 800 459 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 843 662 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 776 220 $ Poids 22 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 833 599 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 898 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.