33 Rue VALCOURT · Gatineau
Valeur estimée
572 100 $
Autre · constr. 2019 · terrain 4 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 800 $
Rôle antérieur 1 308 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663965690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 200 $
Valeur bâtiment
1 081 600 $
Rôle antérieur
1 308 900 $
ID provincial
81017663965690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Dubuisson, Gatineau 2026-05-21 · 724 m · Vendu 380 500 $ (6 482 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 423 348 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, rue de Fournière, Gatineau 2026-02-03 · 632 m · Vendu 340 000 $ (5 592 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 895 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 765 m · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 779 m · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 395 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue de Fournière, Gatineau 2026-01-22 · 645 m · Vendu 256 000 $ (4 361 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 293 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 762 m · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, rue du Barry, Gatineau 2026-06-15 · 825 m · Vendu 340 000 $ (5 695 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue de Dubuisson, Gatineau 2026-01-19 · 710 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-16 · 783 m · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, rue de Laprairie, Gatineau 2026-02-11 · 762 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, rue de Dubuisson, Gatineau 2025-12-15 · 698 m · Vendu 318 000 $ (5 638 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.