36 Rue VARENNES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
575 500 $
Autre · 3 026 $/m² · 190,2 m² · constr. 2008 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
3031
Usage
Industrie de l’édition du livre
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663966437200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
81017663966437200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 749 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 799 409 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 959 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 796 366 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 752 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 973 $ Poids 38 % |
| 6 | 285, rue de Cannes, Gatineau 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +58 758 $ | 707 087 $ Poids 33 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 733 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 283, rue de Cannes, Gatineau 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 080 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 717 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 237 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 540 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 785 624 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.