36 Rue VARENNES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
624 100 $
Autre · 1 230 $/m² · 507,3 m² · constr. 2008 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
3921
Usage
Industrie de la bijouterie et de l’orfèvrerie (sauf l’affinage secondaire de métaux précieux)
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 718 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663966437200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
81017663966437200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 321 096 $ Poids 28 % |
| 2 | 35, rue de la Futaie, Gatineau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 18 % |
| 4 | 353, boulevard de L'Hôpital, Gatineau 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 18 % |
| 5 | 515, boulevard de La Gappe, Gatineau 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 16 % |
| 7 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 515, Boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 16 % |
| 9 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 15 % |
| 10 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 120, rue de Pradet, Gatineau 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 15 % |
| 12 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.