36 Rue VARENNES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
825 600 $
Autre · 2 166 $/m² · 381,2 m² · constr. 2008 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 580 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663966437200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
145326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
81017663966437200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 799 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 899 049 $ Poids 11 % |
| 2 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +88 554 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 1 091 787 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 481 536 $ Poids 8 % |
| 4 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 068 020 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +152 411 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 108 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 144 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 093 994 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 927 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +137 209 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 931 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, rue de Cannes, Gatineau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 879 $/m²) 267,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +163 643 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 160 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, rue de Beausoleil, Gatineau 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 520 $/m²) 262,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +208 371 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 409 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.