36 Rue VARENNES app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
565 500 $
Autre · 3 050 $/m² · 185,4 m² · constr. 2008 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
4293
Usage
Service de limousine
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663966437200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
81017663966437200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 790 031 $ Poids 47 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 740 404 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 720 517 $ Poids 40 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 744 241 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 984 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 788 018 $ Poids 39 % |
| 6 | 285, rue de Cannes, Gatineau 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 627 $ Poids 36 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 723 831 $ Poids 33 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +58 758 $ | 699 975 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 534 145 $ Poids 26 % |
| 10 | 283, rue de Cannes, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 080 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 710 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 415 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.