41 Rue VALCOURT app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 2 242 $/m² · 279,2 m² · constr. 2010 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663966541600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
148868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017663966541600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 700 $ Poids 27 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 560 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 780 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 015 $ Poids 23 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 963 934 $ Poids 22 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +82 426 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 858 830 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 962 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 894 440 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 805 203 $ Poids 12 % |
| 11 | 1257, Boulevard Saint-René, Gatineau 2024-04-05 · 606 m · Vendu 489 850 $ (2 166 $/m²) 226,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 025 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 697 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 365, rue de Cannes, Gatineau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 879 $/m²) 267,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 014 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.