41 Rue VALCOURT app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
564 700 $
Autre · 2 796 $/m² · 202 m² · constr. 2010 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 419 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663966541600070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
148870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
81017663966541600070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 782 147 $ Poids 52 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +63 240 $ | 829 904 $ Poids 46 % |
| 4 | 285, rue de Cannes, Gatineau 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 717 $ Poids 41 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 727 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 749 760 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 283, rue de Cannes, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 080 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 966 $ Poids 29 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 793 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 560 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 806 440 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 692 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.