22 Rue VALCOURT app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 3 125 $/m² · 99,8 m² · constr. 1989 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
81017663973866500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 945 m · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 552 180 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 504 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 990 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 310 $ Poids 46 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 638 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 554 460 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 654 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 535 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 602 786 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 890 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 511 908 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.