22 Rue VALCOURT app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 2 460 $/m² · 159,2 m² · constr. 1989 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
81017663973866500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 737 820 $ Poids 41 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 479 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 654 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 647 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 679 778 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 616 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 833 348 $ Poids 29 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 354 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 604 676 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 632 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 675 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.