22 Rue VALCOURT app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
339 000 $
Autre · 2 714 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
81017663973866500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 959 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 538 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 898 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 564 775 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 568 067 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 624 372 $ Poids 39 % |
| 5 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 589 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 838 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 584 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 666 114 $ Poids 33 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 585 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 722 $ Poids 33 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 448 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 611 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.