22 Rue VALCOURT app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 2 624 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017663973866500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 555 021 $ Poids 46 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 605 383 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 584 058 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 628 308 $ Poids 38 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 676 285 $ Poids 37 % |
| 6 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 604 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 878 $ Poids 37 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 586 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 643 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 644 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 902 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 582 678 $ Poids 31 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 768 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 605 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.