22 Rue VALCOURT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 3 115 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
81017663973866500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 443 546 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 929 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 494 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 956 m · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 542 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 605 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 327 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 448 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 886 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +32 472 $ | 477 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 544 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 642 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 525 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.