22 Rue VALCOURT app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 2 645 $/m² · 141,8 m² · constr. 1989 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017663973866500070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 696 320 $ Poids 44 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 526 $ Poids 44 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 621 536 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 645 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 961 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 571 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 599 860 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 638 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 614 873 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 625 856 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.