22 Rue VALCOURT app. 14 app. 14 · Gatineau
Valeur estimée
372 200 $
Autre · 2 605 $/m² · 142,9 m² · constr. 1989 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017663973866500080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 698 943 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 735 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 623 652 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 647 260 $ Poids 38 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 573 877 $ Poids 36 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 792 401 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 664 148 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 616 908 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 480 997 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.