22 Rue VALCOURT app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
385 900 $
Autre · 2 544 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017663973866500090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 719 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 623 413 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 640 575 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 664 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 633 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 814 507 $ Poids 33 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 317 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 618 485 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 695 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 683 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 405 649 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.