22 Rue VALCOURT app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
639 100 $
Autre · 2 058 $/m² · 310,6 m² · constr. 1989 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017663973866500110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 995 $ Poids 22 % |
| 2 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +95 036 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 918 283 $ Poids 16 % |
| 4 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 790 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +128 809 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 845 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue de Camarat, Gatineau 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 014 $/m²) 265,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 673 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 952 373 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −70 475 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 924 278 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 922 987 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −102 276 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 264 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +120 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 740 456 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.