22 Rue VALCOURT app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 2 646 $/m² · 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
81017663973866500140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 554 624 $ Poids 47 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 604 998 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 583 681 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 627 909 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 644 239 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 996 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 600 815 $ Poids 30 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 463 690 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 768 034 $ Poids 29 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 605 436 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 687 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 138 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.