30 Rue VALCOURT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
402 100 $
Autre · 2 616 $/m² · 153,7 m² · constr. 1988 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663974777700160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017663974777700160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 721 174 $ Poids 42 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 455 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 641 746 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 634 012 $ Poids 31 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 881 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 666 031 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 927 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 619 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 607 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 603 588 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 684 884 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 406 141 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.