30 Rue VALCOURT app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
315 900 $
Autre · 3 088 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663974777700180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
81017663974777700180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 900 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 455 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 705 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 335 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 555 846 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 793 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 505 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 915 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 563 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 959 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 580 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 983 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +27 954 $ | 514 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 606 482 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 558 305 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.