30 Rue VALCOURT app. 7-8 app. 7-8 · Gatineau
Valeur estimée
297 900 $
Autre · 2 932 $/m² · 101,6 m² · constr. 1988 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663974777700250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
81017663974777700250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 896 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 454 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 705 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 334 655 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 987 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 633 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 554 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 954 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 578 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 978 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +27 954 $ | 513 370 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 556 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 459 277 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.