26 Rue VALCOURT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
420 100 $
Autre · 2 331 $/m² · 180,2 m² · constr. 1988 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663974812100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017663974812100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 705 471 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 650 271 $ Poids 41 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 709 492 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 297 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 474 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 728 986 $ Poids 29 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 784 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 677 688 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 289 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 478 320 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 683 027 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 712 262 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.