26 Rue VALCOURT app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Autre · 2 163 $/m² · 238,1 m² · constr. 2007 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663974812100060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017663974812100060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 119 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 348 $ Poids 29 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 876 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 864 554 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 877 490 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 598 822 $ Poids 15 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 896 055 $ Poids 14 % |
| 8 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 754 399 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 738 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +51 111 $ | 791 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue De Rouville, Gatineau 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 648 803 $ (3 315 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +128 977 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 912 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.