26 Rue VALCOURT app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
557 500 $
Autre · 2 125 $/m² · 262,3 m² · constr. 2007 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663974812100080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
81017663974812100080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 902 653 $ Poids 30 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 912 690 $ Poids 28 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +57 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 866 $ Poids 24 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 931 283 $ Poids 21 % |
| 5 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 784 313 $ Poids 13 % |
| 6 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 723 194 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue de Camarat, Gatineau 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 014 $/m²) 265,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 226 $ Poids 9 % |
| 8 | 144, Rue de Salernes, Gatineau 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 229 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +82 025 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 945 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.