38 Rue VALCOURT · Gatineau
Valeur estimée
632 700 $
Autre · 383 $/m² · 1 651,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 651,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 000 $
Rôle antérieur 1 073 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663975598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
79324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 100 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
1 073 600 $
ID provincial
81017663975598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Futaie, Gatineau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 24 % |
| 2 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 23 % |
| 3 | 515, boulevard de La Gappe, Gatineau 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 20 % |
| 5 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 298 500 $ Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 619 $ Poids 19 % |
| 6 | 515, Boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 19 % |
| 7 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 19 % |
| 8 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 19 % |
| 9 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 19 % |
| 10 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue de Laterrière, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 663 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.