1221 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663980714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017663980714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 469 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 579 946 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 356 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 977 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 548 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 689 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 517 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 356 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 996 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 385 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 352 819 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 548 800 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.