18 Rue VALCOURT · Gatineau
Valeur estimée
627 600 $
Autre · terrain 6 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 668,4 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 063 600 $
Rôle antérieur 3 657 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663982029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
79284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 001 100 $
Valeur bâtiment
3 062 500 $
Rôle antérieur
3 657 300 $
ID provincial
81017663982029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 644 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 680 m · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 685 m · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 681 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 118D, rue du Barry, Gatineau 2026-08-06 · 785 m · Vendu 347 000 $ (6 584 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 738 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue de Laprairie, Gatineau 2025-12-15 · 641 m · Vendu 390 000 $ (6 644 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 728 m · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 722 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 51 % |
| 11 | 117, rue de Bourassa, Gatineau 2026-01-15 · 703 m · Vendu 53 000 $ (976 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 842 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 900 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.