23 Rue VARENNES · Gatineau
Valeur estimée
801 100 $
Autre · 2 874 $/m² · 278,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 706 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663987381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
81017663987381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 899 423 $ Poids 20 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 911 258 $ Poids 17 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 926 982 $ Poids 16 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 787 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue de Camarat, Gatineau 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 014 $/m²) 265,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 671 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 724 157 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.