21 Rue VARENNES · Gatineau
Valeur estimée
775 700 $
Autre · 2 590 $/m² · 299,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 300 $
Rôle antérieur 1 137 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663987840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
1 137 800 $
ID provincial
81017663987840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 920 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +140 870 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 986 453 $ Poids 21 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +112 413 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 888 817 $ Poids 8 % |
| 5 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 830 297 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +164 660 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 999 883 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue de Camarat, Gatineau 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 014 $/m²) 265,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 710 693 $ Poids 5 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 004 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +170 606 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 993 543 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 876 158 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 937 514 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −82 698 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.