1209 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 125,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663990164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017663990164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 961 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 735 $ Poids 52 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 403 090 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 904 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 538 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 504 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 553 866 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 525 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 605 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 822 $ Poids 36 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 373 833 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.