1205 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 134,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663990395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017663990395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 948 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 971 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 622 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 890 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 554 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 502 603 $ Poids 43 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 417 899 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 525 389 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 554 833 $ Poids 34 % |
| 8 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 867 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 627 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 922 $ Poids 31 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 863 $ Poids 31 % |
| 12 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 421 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.