15 Rue VARENNES · Gatineau
Valeur estimée
798 600 $
Autre · 2 871 $/m² · 278,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 607 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663997271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
79352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
81017663997271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +103 826 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 919 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 894 486 $ Poids 18 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 906 752 $ Poids 16 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 830 953 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +127 703 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 938 075 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 542 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 937 862 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue de Camarat, Gatineau 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 014 $/m²) 265,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 667 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +133 937 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 918 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 850 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 914 768 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 789 852 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 935 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.