11 Rue VARENNES · Gatineau
Valeur estimée
730 100 $
Autre · 2 285 $/m² · 319,5 m² · constr. 2000 · terrain 9 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 497,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 212 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663997853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 400 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
1 212 000 $
ID provincial
81017663997853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 939 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +175 652 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 994 636 $ Poids 14 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 006 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 963 656 $ Poids 10 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +108 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 973 002 $ Poids 8 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +141 956 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 895 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 991 423 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 979 453 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 960 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge +31 235 $ | 855 681 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue De Rouville, Gatineau 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 648 803 $ (3 315 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +128 977 $ · Ajust. superficie +162 201 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 985 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 797 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.