556 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664019124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017664019124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 080 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 491 630 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 534 401 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 291 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 172 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 474 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 544 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 070 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 832 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.