Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Terrain · terrain 6 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,7 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664092397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017664092397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Varennes, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 187 900 $ (3 766 $/m²) 49,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 269 $ Poids 42 % |
| 2 | 160, rue de Morency, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 320 700 $ Ajust. marché +13 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 720 $ Poids 36 % |
| 3 | 168, rue de Morency, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 164, rue de Morency, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 35 % |
| 5 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, rue de Morency, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 35 % |
| 7 | 176, rue de Morency, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 35 % |
| 8 | 156, rue de Morency, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +20 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 895 $ Poids 34 % |
| 9 | 188, rue De Morency, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, rue de Morency, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 19A, rue de Toulouse, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue de Toulouse, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.