111 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 240,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664093918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
81017664093918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 776 364 $ Poids 27 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 788 735 $ Poids 24 % |
| 3 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 754 527 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 520 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 842 364 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 845 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 068 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 829 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 824 922 $ Poids 14 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 425 298 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue de Roquevaire, Gatineau 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 219 $/m²) 222,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 881 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 769 696 $ Poids 10 % |
| 12 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 917 401 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.