107 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 150,2 m² · constr. 2006 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664093936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
81017664093936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 291 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 708 775 $ Poids 26 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 681 679 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 848 277 $ Poids 24 % |
| 5 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 580 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 799 373 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 647 331 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 816 996 $ Poids 19 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 760 158 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 535 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 647 484 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −61 283 $ · Ajust. âge +7 969 $ | 817 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.