321 Rue COTE-DES-NEIGES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664093993600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
81017664093993600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 600 $ Poids 39 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 026 $ Poids 38 % |
| 3 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 513 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 575 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 444 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 564 647 $ Poids 33 % |
| 10 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 525 819 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 465 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.