317 Rue COTE-DES-NEIGES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664093993600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
81017664093993600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 410 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 929 $ Poids 43 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 452 087 $ Poids 40 % |
| 5 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +22 028 $ | 443 001 $ Poids 40 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 370 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 523 687 $ Poids 34 % |
| 9 | 1086, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 536 $ Poids 34 % |
| 10 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 791 $ Poids 32 % |
| 11 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 474 291 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.