Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
348 600 $
Terrain · terrain 3 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 400 $
Rôle antérieur 14 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664202175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
81017664202175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 966 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 35 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 31 % |
| 3 | 340, chemin Taché, Gatineau 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 762 $/m²) 220,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 131 $ Poids 28 % |
| 4 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 676 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 18 % |
| 9 | , Gatineau 2024-05-31 · 686 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 16 % |
| 10 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 017 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.