579 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 273 m² · constr. 2011 · terrain 15 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 070,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 504 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664436719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
81017664436719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
538 475 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −220 278 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 361 101 $ Poids 19 % |
| 2 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +184 787 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 214 998 $ Poids 9 % |
| 3 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge −13 363 $ | 1 026 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 455 852 $ Poids 8 % |
| 5 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +161 034 $ · Ajust. âge −43 114 $ | 971 382 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 606 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 935 871 $ Poids 5 % |
| 8 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 914 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 166 717 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue des Marquis, Cantley 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (3 405 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 967 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 687 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.