549 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 404,2 m² · constr. 2007 · terrain 16 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 831,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 671 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664444206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
81017664444206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
538 475 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 1 142 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +274 593 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 805 971 $ Poids 18 % |
| 3 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 541 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +222 725 $ · Ajust. âge −31 182 $ | 1 156 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 252 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +97 988 $ · Ajust. âge −29 396 $ | 465 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +195 975 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 990 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 974 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 150 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 687 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 969 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.