616 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664459794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017664459794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
649 200 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 377 m · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 533 234 $ Poids 56 % |
| 2 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −7 354 $ | 385 504 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 408 458 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −81 620 $ · Ajust. âge −61 340 $ | 478 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 509 414 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −75 195 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −72 560 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 184 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −75 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −61 403 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 513 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 804, montée St-Amour, Cantley 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 425 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.