25 Chemin PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 138,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664467810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017664467810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 924 908 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 762 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 658 127 $ Poids 13 % |
| 5 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 916 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 118, rue du Renard, Cantley 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 371 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 826 858 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 873 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 709 536 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, Rue du Renard, Cantley 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 636 $/m²) 151 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 780 059 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 707 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.