48 Chemin PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664487872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017664487872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 0 m · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 401 956 $ Poids 30 % |
| 3 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 428 350 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −72 356 $ · Ajust. âge −61 340 $ | 487 439 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −52 798 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 535 815 $ Poids 3 % |
| 6 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −114 448 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 729 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −102 011 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 101 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.