20 Rue VALOIS · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664532449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017664532449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
634 200 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 927 m · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 430 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 782 m · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 592 975 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −61 340 $ | 514 228 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 044 $ Poids 19 % |
| 5 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 299 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 396 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 570 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 633 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 804, montée St-Amour, Cantley 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 425 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 314 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 258 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.