635 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
1 348 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 327,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664540729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
81017664540729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
634 200 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 938 m · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 466 291 $ Poids 61 % |
| 2 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 454 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 938 396 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +179 134 $ · Ajust. âge −89 090 $ | 1 054 511 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 966 295 $ Poids 5 % |
| 5 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 189 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +171 658 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 992 011 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +122 231 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 925 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +151 378 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 820 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +104 715 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 951 609 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Marquis, Cantley 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 405 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +162 427 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 020 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +229 805 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 552 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.