643 Montée SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664541687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017664541687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
634 200 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 308 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 351 823 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 763 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 964 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 702 m · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 924 615 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 378 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 123 792 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 892 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, Rue du Renard, Cantley 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 636 $/m²) 151 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 099 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 624 844 $ Poids 6 % |
| 12 | 817, Montée Saint-Amour, Cantley 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (2 792 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 574 643 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.